Pastaraisiais metais lietuviai vis drąsiau renkasi būstą šiltuosiuose Ispanijos kurortuose – dažnai tokio žingsnio priežastis nėra vien tik mėgavimasis saule, kai Lietuvoje tamsu ir niūru – nemaža dalis nusprendusiųjų įsigyti būstą neslepia, kad tai yra ir atsarginis planas, jeigu staiga reikėtų išvykti iš Lietuvos.

Nors Ispanija jau daugelį metų išlieka mylima lietuvių, po Covid-19 pandemijos čia sugrįžę turistai ne tik nuomojasi būstą ir lieka bent keliems mėnesiams, bet ir dažnai pagalvoja apie ilgalaikes investicijas. Natūralu, kad nusprendus įsigyti būstą saulėtuose kurortuose, šis gali kainuoti nuo 55 iki 200 tūkst. eurų ar dar daugiau – ne paslaptis, kad tikrai ne kiekvienas išsyk gali leisti sau sumokėti tokią sumą. Būtent todėl dažnai pasvarstoma ir apie turimo būsto Lietuvoje įkeitimą – ką svarbu žinoti žengiant tokį žingsnį?

Kaip gauti finansavimą būstui Ispanijoje?

Natūralu, kad nauji namai yra išties didelis žingsnis tiek finansiškai, tiek psichologiškai, todėl pasiruošti derėtų visapusiškai. Bene daugiausia iššūkių kelia lėšų trūkumas – ne visi gali sau leisti sutaupyti keliasdešimt ar net kelis šimtus tūkstančių eurų, todėl tokiu atveju lieka vos keli sprendimai:

Banko finansavimas. Kaip ir ketinant įsigyti būstą Lietuvoje, dėl buto ar namo Ispanijoje finansavimo galima kreiptis į banką. Tiesa, paskolos grąžinimo užtikrinimui dažniausiu atveju prašoma turto Lietuvoje įkeitimo – nuo to priklauso ir sumos, kurią gausite, dydis. Taip pat gali reikėti pateikti dokumentus, įrodančius nuosavų lėšų dalies sumokėjimą, kad būtų galima užtikrinti atsakingo skolinimo nuostatų įgyvendinimą.

Kredito unijos finansavimas. Dėl būsto šiltojoje Ispanijoje finansavimo taip pat galima kreiptis į kreditus teikiančias unijas – pastarosioms kaip užtikrinimo priemonė taip pat dažnai tinka tik Lietuvoje esančio nekilnojamojo turto įkeitimas. Svarbu paminėti, kad kredito unijos finansuoja ne daugiau nei 85 proc. nuo perkamo turto rinkos vertės ir / ar jo kainos. Kreipiantis į uniją reikia pateikti turto pirkimo-pardavimo sutartį ir turto vertinimo ataskaitą.

Kiti finansavimo šaltiniai. Be abejo, visada yra galimybė skolintis iš artimųjų ar bičiulių, tačiau būtinai apgalvokite, ar tikrai galėsite grąžinti pasiskolintą sumą ir ar ją padengsite laiku. Taip pat galite apsvarstyti ir galimybę skolintis tarpusavio paskolų platformose.

Kaip ir perkant namus Lietuvoje, taip ir siekiant gauti finansavimą būstui Ispanijoje, bus prašoma 15 proc. išsirinkto objekto vertės siekiančio pradinio įnašo. Pastarąjį galite sutaupyti, pasiskolinti iš artimųjų ar gauti pardavę nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, jei turite daugiau nei vieną objektą.

Mokesčiai ir išlaidos perkant nekilnojamą turtą Ispanijoje

Iš anksto turėtumėte žinoti, kad siekiant įsigyti būstą Ispanijoje, teks sumokėti ir nemažus papildomus mokesčius. Paprastai kainos skelbimų portaluose internete ir visose nekilnojamojo turto agentūrose nurodomos be išlaidų už turto perrašymą jūsų vardu – tam, kad netektų sukti galvos, iš kur gauti papildomų pinigų dokumentų įforminimui, patariama prie nurodytos kainos pridėti 13-15 proc. – taip galėsite būti tikri, jog lėšų užteks visiems būsto pirkimo žingsniams.  

Mokesčiai ir išlaidos paprastai skiriasi nuo to, ar perkate naują, ar naudotą nekilnojamąjį turtą. Jeigu perkate naudotą būstą, teks sumokėti už turto perdavimą naujam savininkui – šis mokestis dažnai priklauso nuo regiono, pavyzdžiui, Valencijoje jis sudaro 10 proc. nuo pirkimo–pardavimo akte nurodytos sumos, tačiau visada galite konkrečiau pasidomėti šiuo mokesčiu internete. Taip pat turėtumėte nepamiršti išlaidų notarui ir Privačios Nuosavybės Registrui, kurios gali siekti 1400-1800 eurų, o galutinė suma priklausys nuo jūsų pasirinkto objekto. Jeigu dokumentų paruošimui ir pirkimo-pardavimo akto pasirašymui norėsite samdyti advokatą, šios paslaugos gali kainuoti nuo 1200 iki 3000 eurų, priklausomai nuo to, kokį advokatų biurą pasirinksite.

Savo ruožtu pirkdami naują būstą, turėtumėte pagalvoti apie jau minėtas išlaidas notarui ir Privačios Nuosavybės Registrui, advokatui, įvertinti pridėtinės vertės mokestį, kuris gali varijuoti skirtinguose rajonuose, bei įtraukti IVA (nacionalinį mokestį, kuris taikomas pirmą kartą iš statytojo ar banko parduodamam turtui).

Natūralu, kad būsto pirkimas Ispanijoje gali kainuoti išties daug – tai priklauso ne tik nuo namo, vilos ar buto ploto ar lokacijos, bet ir nuo jam taikomų mokesčių. Turėkite omenyje, kad norėdami finansavimą tokiam pirkiniui gauti Lietuvoje, dažnu atveju turėsite įkeisti jau turimą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje – taip užtikrinsite paskolos grąžinimą bankui, kredito unijai ar kitam pasirinktam finansuotojui.